时间：2026-01-23 07:40:57 来源：凄然泪下网

核心提示:华夏凯德商业REI深受认可，首单市拟筹集22.872亿元，外资累计认购资金超过3091.7亿元，消费夏凯公众投资者和线下投资者的德商有效认购倍数分别达到535.2倍和252.6倍。9月29日，功上总部位于新加坡的首单市凯德投资发起的首个外资消费REIT-华夏凯德商业REIT(基金代码:508091)在上海证券交易所成功上市，即将迎来中新建交35周年。外资这是消费夏凯中国第75单公募REITS，是德商中国公募REITS市场国际化、多元化、功上专业化发展的首单市标杆案例。

全球经验赋能 开启中国公募REITS国际化新篇章。外资

华夏凯德商业REIT是消费夏凯亚太地区领先的全球房地产资产管理公司、最大的德商REITS经理凯德投资的发起人和运营管理机构，中信证券是功上专项计划经理，华夏基金是基金经理。凯德广场、云尚、凯德广场、雨花亭拥有优秀的资产质量和专业高效的运营团队，为基金成立后的稳定运营和业绩持续增长奠定了坚实的基础。

在基金销售阶段，华夏凯德商业REIT引起了各界的广泛关注，并得到了市场的认可。基金拟筹集22.872亿元，配售前累计认购资金超过3091.7亿元，公众投资者和线下投资者的有效认购倍数分别达到535.2倍和252.6倍。

凯德投资（中国）首席执行官潘子祥表示：“凯德投资将国际市场成熟的REITS管理经验与中国市场深度结合，中国凯德商业REIT不仅为国内投资者提供了低利率环境配置优质资产的新渠道，而且通过透明高效的运行机制，为全球资产管理机构参与中国公共REITS市场提供了机会，建立了国际资本与中国庞大消费市场深度融合的新基准。凯德将继续深化在中国的布局，以全球智慧赋能本土创新，以专业能力守护长期价值，与中国共同成长，借助中新建交35年来两国密切合作的东风。”。

中信证券有限公司执行董事、总经理邹英光表示：“在中信外交关系成立35周年前夕，中信华夏联合体有幸担任经理、财务顾问、托管等关键角色，以中信集团“中信、客户”协同服务理念，帮助凯德在中国资本市场树立了另一个基准。这不仅是中信联合体与凯德长期合作的里程碑，也是实施中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的又一重要实践。中信联合体期待与凯德投资合作，利用REITS发展机遇，做好产品存续期管理，提升产品竞争力，延续产品活力。”。

长期发展布局 本地化“募集、投资、管理、退出”全链系统。

华夏凯德商业REIT的推出，凸显了凯德投资对中国公募REITS市场未来发展机遇的乐观态度。随着我国公募REITS市场的不断发展壮大，市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会。特别是在消费REITS领域，市场空间巨大，发展潜力明显。凯德投资在中国18个城市管理了40多个购物中心，总资产价值超过800亿元，预计未来将继续为中国凯德商业REIT注入优质增量。

凯德投资作为最早布局中国市场的国际房地产资产管理机构之一，其核心优势在于从资产挖掘到价值创造的完整生态链：优秀的融资能力，通过全球融资网络引入长期股权资本；多元化的投资策略，通过区域和形式分散风险；国际先进的资产管理体系，通过积极管理提高资产价值；成熟的REITS平台为私募股权LP提供可持续的资本退出渠道。随着中国凯德商业REIT的成功发行和上市，凯德投资在中国实现了从私募到公募的多层次REITS系统的全面布局。发行公募REITs不仅有利于凯德投资盘活股票资产，优化资本结构，还可以支持新项目投资，通过资金回笼形成“募集、投资、管理、退出”的良性循环。

华夏凯德商业REIT作为首批外资消费REIT，是凯德投资“植根中国，服务中国”战略的有力注脚。展望未来，在监管机构、原股东、经营管理机构、基金经理和投资者的合作下，中国凯德商业REIT有望成为稳定收益和增长潜力的基准产品，同时实现长期稳定经营，努力为投资者创造可持续、有竞争力的回报。

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